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    外國投資者也參與其中

    美國繼續看到來自外國投資者的持續投資流,但參與者正在改變,目標資產也在改變。上周在洛杉磯舉行的商業觀察家融資論壇上,貸款人和股票投資者討論了哪些市場吸引了海外資本最多的關注,以及它們今天面臨的挑戰。

    房地產投資聯席主管兼Canyon Partners收購總監羅賓·波茨(Robin Potts)領導了該小組。

    埃里克·梅倫德斯(Eric Melendez)是韓國米拉資產證券投資公司(Mirae Asset Securities&;Investments)美國投資部門的副總裁,該公司于2018年4月啟動。他說,美國仍然是一個有吸引力的市場,因為像韓國這樣的國家的投資者正感受到過飽和對其本土地盤的影響。

    他說:“他們仍然有很多資本需要投入工作。

    梅倫德斯指出,韓國和其他外國的投資者也在與負利率環境作斗爭,但他說,大多數韓國資本進入歐洲而不是美國,主要是因為貨幣對沖成本。

    “大約12個月前,美國(貨幣對沖成本)幾乎是2%,因此,對于每一個房地產級別的回報率,你必須為韓國投資者減掉2%。這是一個極端的累積,“他說?!斑@并沒有完全阻止他們的投資——他們仍然非常喜歡美國市場——但這是一個關鍵的考慮因素。如今,這一比例接近1%,而且隨著這一趨勢的繼續,我們可以預期韓國資本將在美國繼續存在。

    美國鉆石房地產管理公司(Diamond Realty Management America)董事總經理平林信泰(Nobu Hirabayashi)領導該公司在美國的股權和債務活動。他表示,鉆石地產正在股票方面采取多種策略,特別是核心和核心+基金。平林表示,盡管美國經濟增長放緩,但仍比日本提供了更多的投資機會。

    他表示:“盡管美國的收益率——特別是核心空間的收益率——已經大幅壓縮,但從長期來看,我們對美國經濟增長的看法更為樂觀?!半m然可能不是顯著增長,但將是持續增長。

    當談話轉向發展項目時,平林說,鉆石房地產專注于夾層債務投資。

    科里·霍爾(Corey Hall)是布魯克菲爾德房地產金融合作伙伴公司(Brookfield RealEstate Financial Partners)的高級副總裁,總部位于洛杉磯,他在該公司房地產債務基金的投資來源、承銷、結構和資產管理方面工作。

    霍爾說,布魯克菲爾德非??春妹绹康禺a市場,特別是門戶市場,這繼續吸引歐洲和亞洲投資者更強烈的投資者胃口。

    他表示:“幾年前,中國還是個大國,它們已經回落,但我們或多或少看到了亞洲的需求?!皬拇缶謥砜?,國際上仍然存在大量流動性,我們預計這將是長期的,只是考慮到大多數這些人所面臨的國內投資利率。

    梅倫德斯說,展望未來,由于美國目前的經濟周期,米拉很可能會在投資活動中更加保守一點。他預計,米拉將繼續關注洛杉磯、灣區、夏威夷和華盛頓特區等地區的市場。

    他表示:“我們將更多地關注融資交易?!坝捎趯_成本的原因,我認為韓國人在夾層空間中表現得更加活躍,那里的收益率更具吸引力。

    梅倫德斯說,擁有一支洛杉磯球隊的關鍵好處之一是他們能夠利用它作為跳板進入韓國投資者不熟悉的其他美國市場,比如波特蘭和奧斯汀,并被介紹給其他贊助商。

    他表示:“從歷史上看,韓國投資者真正想做的只是與世界布魯克菲爾德(Brookfields)或橡樹資本(Oaktree Capital)做生意?!暗缥覀兯?,在美國這里還有很多其他可信的、合法的贊助商可能沒有得到全球認可,我們幫助促成了這一點。

    平林說,當一個群體在一個新的市場或一個新的產品類型中發現成功時,更多的群體傾向于跟隨。同樣,梅倫德斯表示,韓國投資者傾向于“同步”。

    “如果一筆交易或一種產品類型對一個韓國投資者有效,他們中的大多數人都會效仿,”他表示。

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